最終更新日 2024年10月24日
アパート買取をする場合には、入居者の状況に注意をしなければなりません。
一般的にこれらの物件は入居者が全くいないと言う事は少なく、またその場合には将来的に収入を得ることができるかどうか不安になるものです。
家賃滞納等の問題がないかをしっかりと確認しておく
逆に既に入居者が存在しているとその家賃収入を引き継ぐことができるため、すぐに収入を得ることができると考え効率の良い物件と飛びついてしまうことが少なくありません。
しかしこのような場合には家賃滞納等の問題がないかをしっかりと確認しておくことが必要で、これを行わないばかりに十分な収入を得ることができないこともあるため注意が必要です。
これには法律的な問題も大きな影響及ぼすため、事前に十分な確認を行わなければなりません。
日本の賃貸住宅に関する法律の中には、借家権と言うものがあり家賃の滞納を行った場合でも一定期間はその退去を強制的にさせることができない決まりとなっています。
悪質な状況の場合にはその損害状況などを鑑み強制退去を命じることができる場合もありますが、一般的にはこのような決定は裁判所等の法的機関に委ねなければならないことが多く、裁判になってしまうことも少なくありません。
裁判費用などの余分な費用がかかってしまう
この場合には裁判費用などの余分な費用がかかってしまうため、退去を命ずることができたとしても大幅な金銭的な損失となるため注意が必要です。
アパート経営を行う際には、初めての場合には単純に部屋を貸すことで収入を得ることができると考えていることが多いものです。
しかしこれは安定した家賃の収入があって初めて成立するものであり、そのためには様々な日ごろの努力を行わなければならない場合が少なくありません。
場合によってはオーナーが変わった途端にその待遇が気に入らずに退去をしてしまったり、家賃の滞納が発生すると言うことも多いものです。
さらにこれまでのオーナーの経営方針が受け入れられていることが多いため、金銭的な理由でこれを変更しようとしてもなかなか受け入れてもらえないことが多く、様々なトラブルを招いてしまう危険もあります。
まとめ
アパート買取を行い資産運用に利用しようとする場合には、このような点にも十分に注意をすることが必要です。
アパート経営は多額の家賃収入をいちどに得ることができるため非常に効率の良い方法と考えられることも多いものですが、空室リスクや家賃滞納のリスクなど様々な課題が発生することも少なくありません。
これらに対する対処を事前に意識しておくことが、効率の良いアパート経営を行うためのポイントとなっています。
